Bitcoin, Ethereum и другие криптовалюты расширили границы мировых бирж и стали полноценным финансовым инструментом, с помощью которого можно не только оплачивать товары и услуги, но даже покупать недвижимость. Дубай, будучи одним из самых прогрессивных городов мира, принял новые реалии и приступил к активному освоению цифровых инвестиций.
Цифровые деньги, а точнее возможность с их помощью оплачивать покупки, повышают спрос на активы и недвижимость в Дубае, привлекая новых инвесторов, заинтересованных в быстром и безопасном способе инвестиций. Из этой статьи вы узнаете об особенностях и процессе покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае.
Содержание:
- Что такое криптовалюта и как она работает?
- Основные понятия
- Регулирование криптовалюты и блокчейна в Дубае, ОАЭ
- На кого распространяется нормативно-правовая база?
- Процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае
- Главные нюансы криптосделок с жильем
- Процесс покупки поэтапно
- Какие документы необходимы для покупки недвижимости за криптовалюту?
- Какую недвижимость Дубая можно купить за биткоины и криптовалюту?
- Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту?
- Сделки с недвижимостью за криптовалюту в Дубае
Что такое криптовалюта и как она работает?
Жилье за крипту продавалось с 2013 года, но не повсеместно. В реалиях 2022-го каждый, кто обладает достаточной суммой, может купить квартиру или дом за цифровую валюту почти в любой точке мира В Дубае купить жилье за криптовалюту также возможно. В Эмиратах операции с цифровыми активами и недвижимой собственностью осуществляются под руководством лицензированного брокера.
Чтобы понять, как работают криптовалюты и как происходит процесс купли-продажи в этой сфере, разберемся с ключевыми понятиями.
По данным ведущей мировой блокчейн-системы Binance, на конец февраля 2022 года общее количество существующих цифровых валют составляет 7916, а их глобальная капитализация более 1,91 трлн долларов США.
Основные понятия
Блокчейн (blockchain) – децентрализованная база, которая зависит не от единого контролирующего органа (как, например, Центральный банк в финансовом секторе), а от системной структуры пользователей в целом. Данные надежно защищены от вмешательства третьих лиц и каких-либо сторонних манипуляций. С ее помощью обеспечивается быстрая обработка информации и осуществляется ее дальнейшее хранение.
Преимущества: безопасность, анонимность, гибкость и демократичность.
Криптовалюта – электронные (цифровые) деньги, которыми можно расплачиваться за различные товары и услуги.
Преимущества: нельзя подделать, объем выпуска строго ограничен, на сделки участников процесса нельзя повлиять, информация об операциях доступна только пользователю на его персональном криптовалютном кошельке.
Цифровая валюта делится на:
- коин (coin) – монета, т.е. единица электронных средств, которая возникает в процессе майнинга (англ. ‒ добыча) с помощью вычислительных мощностей компьютера;
- токен (token) – некий аналог ценных бумаг, являющийся единицей учета в цифровом мире и используемый компаниями в качестве главного платежного инструмента.
Лидерами рынка цифровой валюты сейчас являются:
- Биткоин (BTC/Bitcoin).
- Эфириум (ETH/Ethereum).
- Риппл (XRP/Ripple).
- Бинанс коин (BNB/Binance Coin).
По данным крупнейшей криптоплатформы CoinGecko, по состоянию на конец февраля 2022 года общая капитализация биткоина, основной цифровой валюты, увеличилась на 8% и составила 773 млрд долларов США, а цена одного биткоина превысила 41 тыс. долларов США.
Наша компания помогает клиентам инвестировать в жилье в Дубае, в том числе с использованием цифровой валюты. Мы подберем высоколиквидное и доходное жилье, а также предоставим комплексные услуги по операциям с криптовалютой.
Регулирование криптовалюты и блокчейна в Дубае, ОАЭ
Крипта стремительно развивается на всех рынках. Несмотря на то, что концепция еще новая, в 2022 году весь рынок Дубая способен проводить сделки с привлечением цифровой валюты. Финансовая система эмирата полностью интегрируется с технологией блокчейна, обеспечивая более простой и быстрый процесс покупки квартиры. До недавнего времени приобрести виллу или квартиру за цифровую валюту было немыслимо. Сейчас же это обычная практика. Покупка дома в Дубае, аренда и даже управление собственностью являются неотъемлемой частью нашей реальности. Эта технология обладает большим потенциалом и, безусловно, останется здесь надолго.
Регулирование блокчейн-проектов и криптоактивов на территории эмирата осуществляется Управлением ценных бумаг и сырьевых товаров (Securities and Commodities Authority, SCA), а также Управлением финансовых услуг и надзора Дубая (Dubai Financial Services Authority, DFSA). В чем же их задача?
Деятельность DFSA направлена на контролирование кредитных услуг, банковского дела, ценных бумаг, коллективных инвестиционных фондов, торговли товарными фьючерсами и пр., а также движения активов. Организация, в частности, разрабатывает предложения, охватывающие биржевые криптовалюты и токены.
25 октября 2021 года была представлена уникальная структура регулирования инвестиционных токенов, которая отразила в себе предложения, сформулированные в первом консультационном документе №138 от марта 2021 года.
На кого распространяется нормативно-правовая база?
На лиц, заинтересованных во владении, маркетинге и трейдинге инвестиционными токенами и их эмиссии на территории Международного финансового центра Дубая. Она касается, в частности, фирм, предоставляющих финансовые услуги, связанные с инвестиционными токенами.
Процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае
Поскольку Правительство ОАЭ начало активное внедрение блокчейна во все экономически важные сферы еще в 2016 году, процедура покупки жилья и инвестиции иностранцу покажется достаточной простой.
Главные нюансы криптосделок с жильем
Что необходимо учесть?
- Поиск проверенной компании. Отдавайте предпочтение тем, кто зарекомендовал себя в этой сфере и имеет безупречную репутацию. Легальность деятельности компании можно проверить наличием соответствующей лицензии Экономического департамента Дубая (Department of Economic Development, DED).
- Транзакции производятся в любой удобной криптовалюте в соответствии с актуальным обменным курсом. Стоимость сделки определяется текущим курсом и размером комиссии.
Процесс покупки поэтапно
- Сначала заведите криптокошелек. Его можно открыть на физическое или юридическое лицо.
- Далее следует подбор объекта и предварительное согласование сторонами условий сделки. Именно на этой стадии цена объекта в дирхамах ОАЭ (AED) конвертируется в соответствии с текущим курсом крипты. За дальнейшие колебания курса покупатель и продавец не несут ответственности. Квартира покупается за ту сумму, которая была указана в договоре.
- После необходимо перечислить оговоренную сумму на счет трейдинговой компании в счет уплаты комиссии. Затем покупатель получает чек с суммой в дирхамах ОАЭ для дальнейшего перевода на эскроу-счет застройщика (в случае покупки строящегося жилья) или напрямую на счет продавца (для готовых объектов).
Примечание. При покупке от застройщика нужно подписать форму договора на оплату сделки со стороны третьего лица. Чек необходимо передать девелоперу, после чего покупатель получает сообщение об оплате. Для готовых объектов: оплатить выбранную жилплощадь чеком в дирхамах ОАЭ, затем получить право собственности (Title Deed).
Важно! По требованию Центрального банка Эмиратов купить квартиру в Дубае напрямую нельзя. Сначала необходимо перевести биткоины или иные монеты на счет трейдинговой компании, затем конвертировать их в национальную валюту страны, а после расплатиться за жилье дирхамами ОАЭ.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости за криптовалюту?
В целом, для покупки жилья в криптовалюте на территории эмирата понадобятся те же документы, что и при стандартной купле-продаже.
К ним относятся:
- загранпаспорт;
- удостоверение личности (Emirates ID);
- справка о подтверждении своего места жительства;
- контактные данные (номер телефона, e-mail);
- доверенность (для сделок через представителя).
Сначала нужно составить предварительный договор купли-продажи на арабском или английском языке. Покупателям без опыта подобного рода сделок разумнее обратиться к специалисту по недвижимости. Агент подберет объект, соответствующий вашим запросам, поможет собрать документы, корректно составить договор и ответит на все вопросы.
Какую недвижимость Дубая можно купить за биткоины и криптовалюту?
На нашем сайте вы можете купить апартаменты в лучших районах Дубая:
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Palm Jumeirah;
- Dubai Hills;
- Business Bay,
а также в крупных жилых комплексах, которые иногда называют районами – это Burj Khalifa и Emaar Beachfront – жилое сообщество, возведенное крупнейшим застройщиком города Emaar Properties. Для покупки доступны как готовые, так и строящиеся (off-plan) объекты: виллы, апартаменты, отдельно стоящие дома и таунхаусы.
Каждый из вышеперечисленных районов предоставляет условия премиум-класса с удобствами в самих жилых комплексах и на прилегающей территории. Отдельное преимущество – доступность делового центра города и развлечений.
Какие застройщики в Дубае продают недвижимость за криптовалюту?
В Дубае есть несколько компаний, обслуживающих клиентов по системе криптовалютных платежей. Некоторые из них принимают оплату напрямую, другие – посредством обменных площадок. Последний вариант встречается чаще всего.
К этим компаниям относятся:
- Emaar Properties;
- Select Group;
- Fam Priperties;
- Samana Developers.
Данные застройщики продают объекты иностранным инвесторам и обычным покупателям за биткоин, эфириум и догекоин.
Сделки с недвижимостью за криптовалюту в Дубае
Лучшие новостройки в Дубае, предложения от крупнейших застройщиков, конкурентные цены и удобные варианты оплаты ждут вас на нашем сайте! Специалисты Crypto-Dubai.Properties подберут объект для инвестиций и организуют безопасную оплату в биткоинах или другом удобном для вас виде криптовалют.
